Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Ce que change le statut LMNP

Louer un logement meublé ne génère pas des "revenus fonciers" comme une location nue — cela génère des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cette différence de catégorie fiscale est fondamentale : elle ouvre accès au régime réel avec amortissements, interdit aux locations nues.

• Au micro-BIC — abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes brutes, déclaration simplifiée
• Au régime réel — déduction des charges réelles + amortissements du bien, du mobilier et des travaux. Résultat souvent nul ou très faible les premières années

Conditions pour relever du LMNP

• Le logement doit être loué meublé — équipé conformément au décret de 2015
• Les recettes annuelles de location meublée ne dépassent pas 23 000 €, ou sont inférieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal
• L'activité n'est pas exercée à titre professionnel (sinon : statut LMP)
• L'activité est déclarée — SIRET obtenu via le guichet unique INPI

LMNP ≠ location nue

La distinction meublé/nu n'est pas qu'une question de mobilier — elle détermine le régime fiscal applicable. Une location nue génère des revenus fonciers (pas d'amortissement possible). Une location meublée génère des BIC (amortissement possible au régime réel). Ajouter quelques meubles ne suffit pas : le logement doit être conforme à la liste légale.