Quelles sont les conditions du LMNP ?

Condition 1 — Logement meublé conforme

Le logement doit être équipé de l'ensemble des éléments de mobilier indispensables, tels que définis par le décret du 31 juillet 2015. La liste minimale comprend notamment : literie, cuisine équipée (plaques, réfrigérateur, four ou micro-ondes), table, sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien. Un logement insuffisamment meublé peut être requalifié en location nue — avec toutes les conséquences fiscales qui en découlent.

Condition 2 — Activité non professionnelle

L'activité de location meublée ne doit pas constituer l'activité principale du foyer fiscal. Le LMNP est une activité accessoire — dès qu'elle devient prépondérante (revenus locatifs supérieurs aux autres revenus professionnels ET supérieurs à 23 000 €), le statut LMP s'applique.

Condition 3 — Respect des seuils

Pour rester LMNP, l'une au moins de ces deux conditions doit être vraie :

• Les recettes annuelles de location meublée sont inférieures ou égales à 23 000 €
• OU les recettes de location meublée sont inférieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal (salaires, BNC, BIC d'une autre activité…)

Condition 4 — Déclaration de l'activité

L'activité LMNP doit être déclarée sur le guichet unique de l'INPI dans les 15 jours suivant la première mise en location. Cette déclaration génère un numéro SIREN/SIRET, indispensable pour le dépôt de la liasse fiscale au régime réel.

Des conditions à réévaluer chaque année

Le statut LMNP n'est pas figé. Si vos recettes augmentent (acquisition d'un bien supplémentaire) ou si vos autres revenus professionnels baissent (passage à la retraite, chômage), vous pouvez basculer en LMP sans l'avoir anticipé. Vérifiez votre situation chaque année civile.