Quelle différence entre LMNP et LMP ?

Expertise métier

Jul 20, 2026

Le statut LMNP et le statut LMP répondent à des règles différentes. La distinction dépend notamment du niveau de revenus locatifs et du caractère professionnel de l’activité.

LMNP et LMP sont deux statuts fiscaux pour la même activité — la location meublée. La différence tient au niveau des recettes et à leur poids dans les revenus du foyer. Le basculement de l'un à l'autre est automatique dès que les deux seuils sont franchis simultanément.

Les deux seuils qui déclenchent le LMP

Pour être LMP, les deux conditions suivantes doivent être réunies en même temps :

Recettes annuelles de location meublée supérieures à 23 000 €
ET ces recettes sont supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal (salaires, BNC, BA, BIC d'une autre activité — hors pensions de retraite)

Si l'une seulement de ces conditions est remplie, vous restez LMNP.

LMNP

Déficits BIC reportables sur BIC meublé uniquement (10 ans)
Pas de cotisations sociales SSI
Plus-values : régime des particuliers (abattement durée)
Bien inclus dans l'assiette IFI
Pas de droits à la retraite via l'activité

LMP

Déficits imputables sur le revenu global sans limite
Cotisations sociales SSI (35–45 % du bénéfice)
Plus-values : régime professionnel (exonération possible après 5 ans si recettes < 90 000 €)
Bien exonéré d'IFI
Droits à la retraite SSI ouverts

⚠ Le statut est recalculé chaque année. Un bailleur peut être LMNP en 2024 et LMP en 2025 — sans avoir changé quoi que ce soit à son activité, simplement parce que ses revenus salariaux ont baissé ou ses loyers ont augmenté. Vérifiez votre situation chaque exercice.

Le piège du retraité

Les pensions de retraite ne comptent pas comme "revenus professionnels" dans le calcul du seuil LMP. Un retraité avec 30 000 € de pension et 25 000 € de loyers meublés a donc 0 € de revenus professionnels — et 25 000 € de recettes locatives supérieures à ce zéro. Il est LMP dès 23 001 € de loyers, même s'il considère sa retraite comme son revenu principal.

Dans LMG

La comptabilité LMNP et LMP est identique dans LMG — mêmes amortissements, mêmes charges, même liasse fiscale. Ce qui change, c'est le traitement fiscal des déficits et les règles à la cession — qui s'appliquent en dehors de LMG, dans votre déclaration de revenus personnelle.

Pour aller plus loin

Conditions du LMNP → Guide complet LMNP vs LMP

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