Quand déclarer ses revenus LMNP ?

Le calendrier déclaratif au régime réel

• Janvier–mars — clôture de la comptabilité LMNP de l'exercice précédent, finalisation des amortissements et du résultat
• Printemps (mai–juin selon les années) — dépôt de la liasse fiscale 2031 + 2033 auprès de l'administration fiscale via EDI
• Mai–juin — report du résultat LMNP dans votre déclaration de revenus personnelle (formulaire 2042-C-PRO), en même temps que vos autres revenus

Première année d'activité

Si vous avez commencé votre activité LMNP en cours d'année, la première déclaration porte uniquement sur la période réellement exploitée — même si c'est seulement quelques mois. Il n'y a pas de déclaration immédiate en cours d'année : tout se déclare l'année suivante au titre de l'exercice écoulé.

Ce qui est déclaré

• Les loyers effectivement encaissés sur l'année civile (du 1er janvier au 31 décembre)
• Les charges réelles déductibles de la même période
• Les amortissements calculés sur l'exercice (dans la limite du résultat disponible)
• Le résultat BIC net — bénéfice ou déficit reportable