Peut-on changer de régime fiscal ?

Expertise métier

Jul 20, 2026

Oui. En LMNP, il est possible de changer de régime fiscal, notamment entre micro-BIC et régime réel, sous réserve de respecter certaines conditions et délais.

Oui. En LMNP, il est possible de passer du micro-BIC au régime réel, et inversement. Mais le changement engage pour une durée minimale et doit être anticipé avant le début de l'exercice concerné.

Passer du micro-BIC au régime réel

Le passage au régime réel est possible à tout moment, même si vos recettes ne dépassent pas le seuil du micro-BIC (77 700 €). C'est une option volontaire. Pour cela, vous devez formuler l'option avant le 1er février de l'année au titre de laquelle vous souhaitez en bénéficier — ou lors du dépôt de la première déclaration si c'est votre première année d'activité.

L'option pour le réel vaut 2 ans. Une fois optée, vous êtes au régime réel pour l'exercice en cours et l'exercice suivant — minimum. Le retour au micro-BIC n'est possible qu'à l'issue de cette période de 2 ans, et uniquement si vos recettes restent sous le seuil.

Revenir du régime réel au micro-BIC

Le retour au micro-BIC est possible, mais sous deux conditions cumulatives : les recettes doivent être inférieures au seuil micro-BIC, et la période minimale d'option pour le réel (2 ans) doit être expirée. Ce retour n'est pas automatique — il doit être demandé explicitement avant le début de l'exercice concerné.

⚠ Un changement de régime en cours d'exercice n'est pas possible. Le régime s'applique à l'exercice complet (1er janvier au 31 décembre). Si vous voulez changer pour l'année N, l'option doit être exercée avant le 1er février de l'année N.

Pourquoi anticiper ce choix

Le changement de régime a des conséquences sur plusieurs exercices. Passer au réel en cours de détention d'un bien implique d'initialiser le plan d'amortissement à la date de mise en service réelle — pas à la date de changement de régime. Plus vous attendez, plus les premières années d'amortissement sont perdues.

Dans LMG

LMG fonctionne au régime réel. Si vous venez du micro-BIC, la création de votre dossier dans LMG marque le début de votre comptabilité réelle. Les amortissements sont calculés à partir de la date de mise en service réelle du bien, quelle que soit la date de changement de régime.

Pour aller plus loin

Micro-BIC ou régime réel ? → Guide : Amortissement LMNP

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