Peut-on avoir plusieurs biens en LMNP ?

Expertise métier

Jul 20, 2026

Oui. Il est possible de détenir et louer plusieurs biens en LMNP. L’ensemble des recettes est apprécié au niveau du foyer fiscal et peut influencer le maintien du statut selon les seuils applicables.

Oui. Le statut LMNP ne limite pas le nombre de biens. Mais les recettes de tous les biens sont additionnées pour vérifier les seuils LMNP/LMP — et chaque bien a son propre SIRET et son propre plan d'amortissement.

Une activité appréciée globalement

Quand vous détenez plusieurs biens meublés, l'administration fiscale additionne les recettes de l'ensemble pour apprécier votre statut. Ce n'est pas bien par bien — c'est l'activité totale du foyer fiscal qui compte. Deux biens à 14 000 € chacun = 28 000 € de recettes globales, ce qui dépasse le seuil de 23 000 €.

⚠ L'acquisition d'un deuxième bien peut déclencher le LMP. Si votre premier bien génère 20 000 €/an et que vous en achetez un second à 10 000 €/an, vous passez à 30 000 € de recettes — au-dessus du seuil de 23 000 €. Si ces recettes dépassent vos autres revenus professionnels, vous basculez en LMP avec les cotisations sociales associées.

Un SIREN, plusieurs SIRET

Vous avez un seul SIREN — qui identifie votre activité de loueur meublé en tant que telle
Chaque bien exploité a son propre SIRET — attribué comme établissement distinct rattaché à votre SIREN
Si un bien est en indivision, c'est l'indivision qui a son propre SIREN (distinct du vôtre)

Un plan d'amortissement par bien

Chaque bien a sa propre date de mise en service, son propre prix d'acquisition, sa propre ventilation terrain/construction, et son propre mobilier. Les amortissements sont donc calculés séparément pour chaque bien — ils ne se mutualisent pas. Le résultat BIC global est la somme des résultats de tous les biens.

Un bien déficitaire peut compenser un bien bénéficiaire. Si votre premier bien génère un résultat BIC de −2 000 € (amortissements > loyers) et votre second +3 000 €, le résultat BIC global est de +1 000 € — imposable. En LMNP, les déficits BIC d'un bien se compensent avec les bénéfices BIC des autres biens de la même activité.

Dans LMG

LMG gère le multi-biens nativement — chaque bien a sa propre fiche, son propre plan d'amortissement et son propre suivi de charges. La liasse fiscale consolidée intègre le résultat de l'ensemble des biens sous votre SIREN.

Pour aller plus loin

Seuils LMNP / LMP → Qu'est-ce que le statut LMNP

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