Peut-on amortir le mobilier ?

Expertise métier

Jul 20, 2026

Oui. En LMNP, le mobilier peut être amorti lorsqu’il est nécessaire à la location meublée. Il est immobilisé et amorti sur une durée adaptée à sa nature et à son usage.

Certains travaux sont amortissables (immobilisations), d'autres sont déductibles immédiatement en charges. La distinction dépend de leur nature — pas de leur montant.

La règle fondamentale : un travail est immobilisé (et donc amorti) quand il améliore durablement le bien, prolonge sa durée d'utilisation ou augmente sa valeur. Il est passé en charge quand il se contente de le maintenir en état.

Travaux immobilisables — à amortir

Rénovation complète de salle de bain ou cuisine
Réfection de toiture
Remplacement du système de chauffage
Installation d'une cuisine équipée
Travaux d'isolation thermique (murs, combles, fenêtres)
Création ou aménagement d'un espace supplémentaire

Travaux déductibles en charges — immédiatement

Peinture de rafraîchissement entre deux locataires
Remplacement d'un robinet ou d'un joint
Réparation d'un volet cassé ou d'une serrure
Entretien annuel de la chaudière
Petites réparations ne modifiant pas le bien

⚠ Le montant ne suffit pas à classer un travail. Une peinture à 8 000 € reste une charge si elle ne fait que rafraîchir. Un remplacement de fenêtres à 3 000 € peut être une immobilisation si les nouvelles fenêtres améliorent l'isolation. C'est la nature de l'intervention — pas la facture — qui détermine le traitement comptable.

Durées d'amortissement des travaux immobilisés

Gros travaux de structure — 20 à 30 ans
Travaux d'installation (chauffage, électricité, plomberie) — 15 à 20 ans
Agencements intérieurs (cloisons, revêtements) — 10 à 15 ans

Dans LMG

Lors de la saisie d'une dépense travaux, LMG vous guide pour qualifier la nature de l'intervention — immobilisation ou charge. La qualification retenue détermine automatiquement le traitement comptable et fiscal appliqué à cet exercice.

Pour aller plus loin

Durées d'amortissement → Guide complet : Amortissement LMNP

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Peut-on amortir le mobilier ?

Travaux immobilisables — à amortir

Travaux déductibles en charges — immédiatement

Durées d'amortissement des travaux immobilisés

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