LMNP en résidence principale, possible ?

Expertise métier

Jul 20, 2026

Le LMNP en résidence principale est possible sous conditions, notamment via la location ou la sous-location meublée d’une partie du logement, dans un cadre juridique et fiscal strict.

Oui, sous conditions. Vous pouvez louer votre résidence principale en meublé, mais des règles spécifiques s'appliquent : plafond de 120 jours par an si vous louez en courte durée, et qualification du logement comme résidence principale du locataire si vous signez un bail classique.

Deux situations très différentes

Louer sa résidence principale en meublé peut prendre deux formes, avec des règles distinctes :

1. Vous louez votre résidence principale en courte durée (quelques jours à quelques semaines)

Plafond légal de 120 jours par an — au-delà, le bien n'est plus considéré comme votre résidence principale
Déclaration en mairie obligatoire dans la plupart des communes
Les recettes sont des BIC — régime LMNP applicable si vous dépassez le seuil de déclaration
Dans certaines grandes villes, une autorisation de changement d'usage est requise au-delà du plafond

2. Vous louez votre résidence principale à un locataire à l'année

Ce cas est rare — si vous louez votre résidence principale à l'année, vous n'y habitez plus, donc ce n'est plus votre résidence principale
Le bail est un bail meublé classique (loi de 1989), d'1 an minimum
Le logement devient la résidence principale du locataire — les règles habituelles du LMNP s'appliquent

Dépasser 120 jours en courte durée a des conséquences fiscales et administratives. Au-delà, votre logement peut être requalifié comme bien locatif non-résidence principale — avec des obligations différentes (autorisation de changement d'usage dans certaines communes, perte de certains avantages fiscaux liés à la résidence principale). Dans les grandes métropoles, les amendes peuvent atteindre 50 000 €.

Exonération d'impôt sur la résidence principale : si vous louez occasionnellement une ou plusieurs pièces de votre résidence principale à un locataire qui y établit sa résidence principale, les recettes peuvent être exonérées d'impôt sous conditions de plafond. Ce cas est distinct de la location meublée touristique.

Dans LMG

Si vous louez votre résidence principale en courte durée et que les recettes dépassent le seuil de déclaration BIC, LMG suit ces recettes et les intègre dans votre comptabilité LMNP. Le suivi du compteur de jours (plafond 120 jours) est à gérer en parallèle selon votre situation communale.

Pour aller plus loin

Qu'est-ce que le statut LMNP → Guide : Location courte durée

LMNP en résidence principale, possible ?

Deux situations très différentes

1. Vous louez votre résidence principale en courte durée (quelques jours à quelques semaines)

2. Vous louez votre résidence principale à un locataire à l'année

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