Fiscalité & Déclaration
July 22, 2026

Liasse fiscale LMNP 2031/2033 : comment la remplir et la déposer en 2026

La liasse fiscale LMNP doit être déposée avant le 1er mai chaque année. Contenu des formulaires 2031 et 2033, calendrier, sanctions en cas de retard

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Liasse fiscale LMNP 2031/2033 : comment la remplir et la déposer en 2026

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Régime réelLiasse fiscaleDate limite 1er maiMis à jour juillet 2026

Liasse fiscale LMNP 2031/2033 : comment la remplir et la déposer en 2026

Comprendre la liasse, c'est bien. Savoir comment la produire et la télétransmettre avant le 1er mai, c'est indispensable. Ce guide couvre les étapes concrètes : qui remplit quoi, dans quel ordre, via quel canal, et avec quelles sanctions en cas de retard.

1er mai
Date limite de télétransmission chaque année
+10 %
Majoration minimale pour dépôt tardif
EDI
Seul mode de transmission accepté
0
Ligne papier acceptée — uniquement en ligne

Qui doit déposer la liasse fiscale LMNP ?

Tout LMNP ayant opté pour le régime réel d'imposition est tenu de déposer une liasse fiscale chaque année, quels que soient ses revenus. Même si le résultat est nul, même si aucun impôt n'est dû, la liasse doit être produite et télétransmise.

Attention : les LMNP au micro-BIC ne déposent pas de liasse fiscale. Seul le régime réel l'exige. Si vous êtes passé du micro-BIC au réel cette année, c'est votre première liasse à produire.

Les formulaires à produire

Formulaire Rôle Obligatoire ?
2031 SD Déclaration du résultat fiscal — synthèse Oui
2033-A Bilan simplifié — actif et passif Oui
2033-B Compte de résultat — loyers, charges, amortissements Oui
2033-C Immobilisations — tableau des actifs et mouvements Oui
2033-D Provisions et amortissements — plan détaillé par composant Oui si amortissements
2033-E Détermination du résultat fiscal — réintégrations et déductions Selon situation
2033-F / G Composition du capital, filiales — rarement applicable en LMNP particulier Rarement

Dans quel ordre remplir les formulaires ?

1
Bilan (2033-A)
Saisir les immobilisations en valeur brute (bien, mobilier, travaux), les amortissements cumulés, la trésorerie et les dettes (emprunt restant dû). C'est la base du bilan de clôture.
2
Plan d'amortissement (2033-D)
Détailler composant par composant les dotations de l'exercice et les cumuls. Ce tableau alimente directement le compte de résultat.
3
Compte de résultat (2033-B)
Saisir les loyers encaissés, toutes les charges déductibles, et les dotations aux amortissements issues du 2033-D. Le solde donne le résultat avant plafonnement.
4
Tableau des immobilisations (2033-C)
Documenter les entrées et sorties d'actifs dans l'année. Cohérence obligatoire avec le bilan (2033-A).
5
Déclaration de résultat (2031 SD)
Reporter le résultat fiscal final. C'est ce montant qui sera ensuite repris dans la déclaration de revenus personnelle (2042 C Pro).

Comment télétransmettre la liasse

La liasse fiscale LMNP doit obligatoirement être télétransmise par voie EDI (Échange de Données Informatisé). Le dépôt papier n'est pas accepté. Deux canaux possibles :

Canal Via Pour qui
EDI-TDFC Logiciel comptable agréé DGFiP Particuliers avec logiciel spécialisé LMNP
EFI (espace professionnel impots.gouv.fr) Saisie manuelle en ligne Possible mais fastidieux pour les formulaires 2033
Expert-comptable Télétransmission par le cabinet Via mandat de transmission EDI
Logiciel SaaS LMNP Génération + EDI intégré Solution la plus simple pour les particuliers

L'accusé de réception de la télétransmission fait foi de la date de dépôt. Conservez-le soigneusement — c'est la seule preuve en cas de litige sur la date.

Sanctions en cas de retard ou d'absence de dépôt

Situation Sanction Base de calcul
Retard sans mise en demeure +10 % Montant des droits dus ou du bénéfice déclaré
Retard après mise en demeure (30 jours) +40 % Idem
Absence totale / manœuvres frauduleuses +80 % Idem
Intérêts de retard (tous cas) +0,20 %/mois Soit 2,4 %/an — cumulables avec les majorations
Amortissements non déclarés dans les délais Perte définitive Non récupérables par déclaration rectificative tardive

Que reporter ensuite dans la déclaration de revenus ?

Le résultat BIC figurant dans le formulaire 2031 SD doit être reporté dans votre déclaration de revenus personnelle sur le formulaire 2042 C Pro. Si le résultat est nul (absorbé par les amortissements), vous déclarez 0 — la liasse reste obligatoire.

Guide complet sur la 2042 C Pro — case par case →

Peut-on déposer la liasse avant le 1er mai ?
Oui — et c'est même recommandé. La date du 1er mai est une limite, pas une cible. Déposer en mars ou avril laisse le temps de corriger une erreur et évite les aléas techniques de dernière minute sur la plateforme EDI.
Peut-on modifier une liasse déjà déposée ?
Oui, via une déclaration rectificative dans les délais de prescription fiscale (3 ans en général). Mais les amortissements non déclarés dans la liasse initiale ne peuvent pas être récupérés rétroactivement au-delà du délai de réclamation ordinaire.
La liasse est-elle obligatoire si le résultat est nul ?
Oui, sans exception. Un résultat nul ou négatif n'exonère pas du dépôt de la liasse. L'obligation de dépôt est liée au régime réel, pas au montant d'impôt dû.
Combien de temps conserver les liasses fiscales ?
6 ans à compter de la date de dépôt (délai de prescription fiscale allongé). Conservez également toutes les pièces justificatives : factures, relevés bancaires, acte notarié, plans d'amortissement, accusés de réception EDI.

Ce qu'il faut retenir

✓Tout LMNP au régime réel doit déposer une liasse 2031 + 2033 avant le 1er mai de chaque année.
✓La télétransmission EDI est obligatoire — pas de dépôt papier.
✓L'ordre de remplissage : bilan → amortissements → résultat → immobilisations → 2031.
✓Un retard entraîne une majoration de 10 % minimum et la perte définitive des amortissements non déclarés.
✓Le résultat du 2031 est reporté dans la 2042 C Pro — même si ce résultat est nul.
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