Comptabilité SCI
August 4, 2026

Créer une SCI en 2026 : étapes, statuts et coûts

Statuts, gérant, capital, guichet INPI : créer une SCI prend 3 à 6 semaines et coûte 200 à 1 800 €. Toutes les étapes détaillées en 2026.

Patrice Zoungrana
Éditeur

Apporter un regard métier pour sécuriser les choix structurants.

Créer une SCI en 2026 : étapes, statuts et coûts
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Créer une SCI en 2026 : étapes, statuts et coûts

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SCICreationStatutsMis à jour juillet 2026

Creer une SCI en 2026 : etapes, statuts et couts

Creer une SCI necessite de rediger des statuts, nommer un gerant, deposer le capital et s'immatriculer. Le processus prend 3 a 6 semaines et coute entre 500 et 3 000 EUR selon le recours a un professionnel.

2 associes
Minimum legal pour creer une SCI
0 EUR
Pas de capital minimum legal
3-6 sem.
Delai moyen de creation
1 500 EUR
Cout moyen avec notaire

Les etapes de creation d'une SCI

EtapeActionProfessionnelCout indicatif
1. Choisir le regime fiscalIR ou IS — decision strategique avant les statutsNotaire ou avocat conseilleInclus dans honoraires
2. Rediger les statutsDocument fondateur — objet, associes, gerant, capital, cessions de partsNotaire (conseille) ou modele en ligne500 a 1 500 EUR
3. Nommer le gerantDans les statuts ou par acte de gerance separeInclus0 EUR
4. Constituer le capital socialVirement sur compte bancaire dedie a la SCIBanque0 EUR (pas de minimum)
5. Publier l'avis de constitutionJournal d'annonces legales agree — mention obligatoireJAL agree150 a 250 EUR
6. Immatriculer la SCIGuichet unique INPI — formalites.entreprises.gouv.frPossible seul40 EUR environ
7. Obtenir le KbisExtrait RCS — preuve d'existence de la SCIGreffe du tribunalGratuit

Les mentions obligatoires dans les statuts

MentionDetail
Denomination socialeNom de la SCI — ex : SCI Dupont Patrimoine
Objet socialDescription de l'activite — ex : acquisition, gestion et administration de biens immobiliers
Siege socialAdresse du siege — peut etre le domicile du gerant
DureeMaximum 99 ans — generalement 99 ans
Capital socialMontant et composition (apports en numeraire ou en nature)
Identite des associesNom, prenom, adresse et nombre de parts de chaque associe
Identite du gerantNom, prenom et pouvoirs du gerant
Regles de cession de partsConditions d'agrement et de preemption entre associes

Capital social : quel montant choisir ?

Il n'existe pas de capital minimum legal pour une SCI. Mais le choix du capital a des implications pratiques.

Capital socialAvantagesInconvenients
Tres faible (1 EUR)Formalisme minimalCredibilite bancaire faible pour les emprunts
Symbolique (1 000 EUR)Simple et courantInsuffisant pour les projets importants
Proportionnel au projet (10-50 % de la valeur du bien)Coherence avec l'investissementCapital immobilise

SCI avec apport en nature : apporter un bien existant

Il est possible d'apporter un bien immobilier existant en SCI. Cet apport est fiscalement neutre si la SCI est a l'IR — mais declenchera une plus-value imposable en cas d'apport a une SCI a l'IS si le bien a pris de la valeur.

Attention apport en nature : l'apport d'un bien immobilier en SCI necessite un commissaire aux apports si la valeur depasse 30 000 EUR ou si les apports en nature representent plus de la moitie du capital. Le recours a un notaire est indispensable.

Couts recapitulatifs de creation d'une SCI

PosteAvec notaireSans notaire (acte sous seing prive)
Redaction des statuts500 a 1 500 EUR0 EUR (modele en ligne)
Publication JAL150 a 250 EUR150 a 250 EUR
Immatriculation INPI40 EUR40 EUR
Enregistrement des statutsGratuit depuis 2020Gratuit depuis 2020
Total indicatif700 a 1 800 EUR200 a 300 EUR
Peut-on creer une SCI seul ?
Non — une SCI necessite au minimum 2 associes. Un epoux et son conjoint peuvent former une SCI a 2, tout comme des parents et leurs enfants, ou des amis.
Le gerant doit-il etre associe de la SCI ?
Non — un tiers peut etre nomme gerant d'une SCI sans en etre associe. Mais en pratique, le gerant est generalement l'un des associes principaux.
Peut-on creer une SCI en ligne sans notaire ?
Oui — les statuts peuvent etre rediges sous seing prive (sans notaire) et l'immatriculation se fait en ligne via le guichet unique INPI. Mais le notaire est recommande pour securiser les clauses et eviter les erreurs dans les statuts.

Ce qu'il faut retenir

✓La SCI necessite au minimum 2 associes et n'a pas de capital minimum legal.
✓Les statuts doivent mentionner l'objet social, les associes, le gerant et les regles de cession de parts.
✓Le processus de creation dure 3 a 6 semaines et coute entre 200 et 1 800 EUR selon le recours a un notaire.
✓Le regime fiscal (IR ou IS) doit etre choisi avant la redaction des statuts — il est structurant.
✓L'apport d'un bien existant en SCI necessite un notaire et peut declencher une plus-value imposable.
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